1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
32.8万円/㎡
前年比-16.2%
大阪市都島区
49.4万円/㎡
前年比-8.4%
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ファミール都島パークサイド
大阪府大阪市都島区友渕町三丁目
おおさか東線 / 城北公園通駅 徒歩5分
1990年築 / 15階建 / 80戸 / SRC造
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価格偏差値
36.3
割高
推定相場価格より10.8%割高
相場
3,771万円
53.8万円/㎡
2,875
3,472
4,070
4,667
AI査定結果
推定相場価格
3,771万円
53.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,472万円〜4,070万円
49.5万円/㎡〜58.0万円/㎡
推定賃料
13.0万円
0.18万円/㎡
推定利回り
3.7%
最終更新日: 2026年4月30日
ファミール都島パークサイド
4,180万円（59.6万円/㎡）/ 9階 / 70.14㎡ / 2LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴22件の平均平米単価は49.56万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 4,180万円 | 59.6万円 | 9階 | 70.14㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2026/02/03 | 2,880万円 | 41.1万円 | 6階 | 70.14㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/23 | 3,298万円 | 48.7万円 | 13階 | 67.68㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 3,398万円 | 50.2万円 | 13階 | 67.68㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 3,298万円 | 48.7万円 | 13階 | 67.68㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/08/27 | 3,398万円 | 50.2万円 | 13階 | 67.68㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/08/25 | 3,498万円 | 51.7万円 | 13階 | 67.68㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/27 | 3,590万円 | 53.0万円 | 13階 | 67.68㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/17 | 3,698万円 | 54.6万円 | 13階 | 67.68㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/14 | 3,598万円 | 53.2万円 | 13階 | 67.68㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/12 | 3,590万円 | 53.0万円 | 13階 | 67.68㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/07/07 | 3,698万円 | 54.6万円 | 13階 | 67.68㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/05/20 | 3,798万円 | 56.1万円 | 13階 | 67.68㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/06 | 3,998万円 | 48.5万円 | 4階 | 82.41㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/12/04 | 4,180万円 | 50.7万円 | 4階 | 82.41㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/10/31 | 3,998万円 | 48.5万円 | 4階 | 82.41㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/24 | 2,830万円 | 50.2万円 | 10階 | 56.34㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/09/09 | 3,180万円 | 47.0万円 | 13階 | 67.68㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/11 | 4,280万円 | 51.9万円 | 4階 | 82.41㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/03/11 | 3,380万円 | 42.6万円 | 4階 | 79.33㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/03/03 | 3,380万円 | 41.0万円 | 4階 | 82.41㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/09/27 | 2,880万円 | 34.9万円 | 3階 | 82.41㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は52.2万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | ファミール都島パークサイド 大阪市都島区友渕町三丁目 | 城北公園通駅5分 | 4,180万円 | 59.6万円 | 70.14㎡ | 2LDK+S | 9階 / 15階建 | 南 | 1990年 | 80戸 | SRC |
| 2026/01/31 | 都島リバーシティ22号棟 大阪市都島区大東町三丁目 | 城北公園通駅10分 | 3,580万円 | 45.0万円 | 79.56㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 1993年 | 46戸 | RC |
| 2024/08/06 | ベル・パークシティF棟 大阪市都島区友渕町一丁目 | 都島駅12分 | 3,680万円 | 48.8万円 | 75.34㎡ | 3LDK | 14階 / 15階建 | 南 | 1986年 | 124戸 | SRC |
| 2026/02/26 | ディオ・フェルティ都島 大阪市都島区友渕町三丁目 | 城北公園通駅4分 | 3,280万円 | 54.0万円 | 60.76㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | 南 | 1994年 | 53戸 | RC |
| 2025/10/06 | 桜宮リバーシティ・ウエスト 大阪市都島区中野町五丁目 | 桜ノ宮駅4分 | 5,298万円 | 64.0万円 | 82.76㎡ | 3LDK+ | 9階 / 12階建 | 南 | 1991年 | 56戸 | RC |
| 2024/12/10 | パーク・ノヴァ都島 大阪市都島区高倉町二丁目 | 都島駅11分 | 3,998万円 | 62.1万円 | 64.4㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 西 | 1995年 | 52戸 | RC |
| 2026/01/28 | ライオンズマンション都島高倉町 大阪市都島区高倉町一丁目 | 都島駅10分 | 2,580万円 | 47.1万円 | 54.8㎡ | 2DK+S | 4階 / 9階建 | 南 | 1994年 | 40戸 | RC |
| 2025/10/24 | 都島グランドヴィラ 大阪市都島区都島南通一丁目 | 都島駅5分 | 3,080万円 | 54.3万円 | 56.7㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 78戸 | SRC |
| 2026/04/25 | 都島パークホームズ 大阪市都島区都島北通二丁目 | 野江内代駅8分 | 3,598万円 | 49.4万円 | 72.81㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 1987年 | 51戸 | RC |
| 2024/04/07 | 都島グランドヴィラA棟 大阪市都島区都島南通一丁目 | 都島駅6分 | 2,750万円 | 46.3万円 | 59.4㎡ | 2LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 78戸 | SRC |
| 2023/10/01 | 都島ビューハイツ 大阪市都島区内代町二丁目 | 野江内代駅5分 | 3,198万円 | 51.0万円 | 62.7㎡ | 3LDK | 9階 / 13階建 | 南 | 1985年 | 63戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で16.2%下落、大阪市都島区では8.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.6万円）は大阪市都島区の平均と比較して20.6%割高です。
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1993年築 / 12階建 / 245戸 / SRC造
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